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Construcción en Bahía: no se recupera y aumenta la preocupación

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La industria de la construcción es reconocida como “Madre de Industrias”, atendiendo que ninguna otra actividad tiene semejante efecto multiplicador. Cuando se coloca un ladrillo se está beneficiando a múltiples sectores y creando un ciclo de crecimiento económico que alcanza no sólo a quienes fabrican materiales, sino a rubros alimentos, hospedaje, alquileres y transporte, entre muchos otros.

Por eso resultan preocupantes los datos que surgen de las estadísticas que elabora la División Central Territorial de Datos del municipio.

De acuerdo a los expedientes presentados entre enero y mayo de este año, se otorgaron permisos para construir 32.515 metros cuadrados (m2), un 44% menos que los 58.123 autorizados en igual período de 2023.
Mayo volvió a dar un baño de realidad sobre lo complicado del sector, al registrar 6.496 m2, una baja del 40% en relación a los 10.857 m2 de abril, los cuales generaron expectativas favorables.

Por otra parte, la comparativa interanual, mayo 2024 sufrió una baja del 49% en relación a los 12.718 m2 presentados en igual mes de 2023.

Estos números refieren obras presentadas para su aprobación. La aclaración vale porque la estadística del municipio considera también las denominadas “obras sin permiso”, aquellas ya ejecutadas –que pueden ser recientes o de larga data— pero no declaradas en su momento.

Ese rubro siempre es importante, al punto que, en lo que va del año, el 43% de los expedientes presentados corresponde a ese tipo de obra, realizadas de manera ilegal, sin presentar planos ni disponer de la participación de un profesional.

Se trata de una práctica que existe desde siempre, como consecuencia de la falta de controles adecuados desde el municipio para detectar esta modalidad de trabajo.

Entre construcciones legales e ilegales los primeros cinco meses del año se declararon 56.842 m2, por debajo de los 87.118 m2 de idéntico período de 2023.

Las viviendas unifamiliares lideran el cuadro con 16.533 m2, el 50,85% del total. Los siguen las multifamiliares (8.206 m2; 25,24%); locales (4.325 m2, 13,30%) y ampliaciones con 2.626 m2, el 8,07%.

El metro cuadrado

Son tantas las variables que inciden en una construcción que es difícil ser precisos, pero el valor del m2 sigue siendo el indicador para establecer el precio de una propiedad.

Según la Asociación de Pymes Constructoras (Apymeco), el m2 se ubicó en mayo en $ 1.343.284, valor difícil de expresar en dólares, dada la variabilidad que esa moneda experimenta día a día. Este número no incluye IVA, tampoco el terreno, el costo jurídico ni el beneficio del desarrollador.

En el caso de Bahía Blanca, la revista Obras & Protagonistas, en un análisis mensual que realiza desde hace 30 años, determina ese valor en mayo para tres modelos diferentes.
Una vivienda familiar de 57 m2, es de 766.949 $/m2. Un dúplex de 165 m2 alcanza los $/m2 863.043 y un departamento en un edificio en altura de $/m2 806.062. No incluyen impuestos, ni el terreno, ni honorarios profesionales, ni beneficio empresarial.

Portales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), manejan un valor promedio del m2 de U$S 2.243, aunque existe una disparidad importante de acuerdo al barrio. El más caro es Puerto Madero, con U$S 5.891 el m2, mientras que Lugano, el otro extremo, alcanza los U$S/m2 976.

Permisos tramitados 

Siempre comparando los períodos entre enero y mayo de cada año en nuestra ciudad, estos son los números que demuestran la caída:

–2024: 32.515 m2
–2023: 58.123 m2
–2022: 79.387 m2
–2021: 77.810 m2
–2020: 21.258 m2 (pandemia)

Preocupante

Economistas de nuestra ciudad analizan esta disminución en la superficie a construir en lo que va del año, para una actividad que, como todas, está atada a la economía.

–La inflación. “Se siente el impacto de esa disminución en el nivel de empleo, no solo en la obra pública, paralizada por el gobierno nacional, sino también en la privada. El 44% de disminución interanual significa una caída en la demanda de empleo y se relaciona con los niveles de inflación registrados en el año, que han  generando un aumento de los costos en dólares que las propiedades no pueden trasladar a sus precio dólar. Los inversores y desarrolladores están postergando o suspendiendo proyectos hasta tanto haya una baja sostenida de la inflación y se recuperen los precios en dólares para las propiedades”, señaló Mauro Trellini, Licenciado en economía.

–Sin horizonte. “El panorama es más que preocupante. Es el séptimo mes consecutivo con caída de empleo. La recesión no empezó con este nuevo gobierno, es algo que ya se notaba en la construcción y se profundizó por las medidas relacionadas con la obra pública. En el sector privado por su parte el problema es la falta de horizonte: los inversores no ven demasiado claro hacia dónde va esto. Y eso aún sabiendo que la construcción tiene mucha seguridad jurídica, uno de los pocos activos que el estado no puede tomar o incautar. En la construcción los inversores ven que sube riesgo país, que aumenta el dólar, que la inflación se mantiene. El que maneja dinero entonces se retrae y espera condiciones más claras”, opinó Francisco Rinaldi, Licenciado en Economía.

–Sin inversión. Ell impacto monetario por la caída en la superficie a construir, según nuestros cálculos el año pasado se invirtieron casi u$s54 millones mientras que en este año (ene-may) fueron u$s24 millones. Esto representa una caída del 55%. No estamos en condiciones de aseverar que sea la industria que más mueve en Bahía y que la caída de la construcción sea la más representativa, pero estamos cerca de que así sea, no solo se dejaron de invertir esa cantidad de dinero sino que la mano de obra se resintió mucho y con eso el impacto indirecto que ocurre en el resto de la economía, me refiero a consumo por ejemplo. Habría que hacer también una estimación de impacto en la caída de la industrial local o del puerto respecto a la caída en tráfico portuario y movimiento de buques. Mg. Gonzalo Semilla, del Centro Regional de Estudios Económicos de Bahía Blanca (CREEBBA)

Fuente: La Nueva.

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Rosatti habló de la Corte y su funcionamiento: “Solo debe tratar aquellos casos en los que haya un tema constitucional”

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El presidente de la Corte Suprema de JusticiaHoracio Rosatti, volvió a referirse a las vacantes sin ocupar en el máximo tribunal y a la necesidad de que el Estado resuelva esta situación. A su vez, insistió en que se deberían tratar solo aquellos temas “en los que hay una cuestión estrictamente constitucional”.

Respecto a su postura sobre la conformación ideal, señaló que cinco jueces es el número adecuado, ya que en esa integración cada expediente es debatido por todos los miembros y favorece una deliberación sustancial sobre cada fallo. “Cinco es el número ideal, para mí, que es el número histórico de la Corte”, analizó; y en ese sentido explicó: “Cada tema tiene que dar toda la vuelta por los ministros. Nos llega un expediente, entonces, si usted hace una Corte de cinco, la mayoría es tres y todos intervienen. Es decir, que aunque los tres primeros, siendo cinco, estén de acuerdo, si el cuarto está en desacuerdo, vuelve el expediente, porque alguno de los primeros tres puede cambiar su criterio”.

Por otro lado, distinguió este modelo de los de siete o nueve integrantes, donde, a su criterio, el circuito para el análisis de los casos se vuelve excesivamente extenso y podría dificultar la construcción de consensos. “Si usted hace una Corte de siete, la mayoría es cuatro, la vuelta es más larga, es como un planeta que gira una órbita más extensa”, planteó y remarcó que el tribunal debería intervenir solo en aquellos temas “en los que hay una cuestión estrictamente constitucional”.

Para explicar el funcionamiento actual del organismo, Rosatti acudió a un ejemplo. “Estamos jugando un partido de fútbol de once jugadores con siete, para que se tome noción. Se nos complica irnos de vacaciones porque tenemos que hacer malabares”, detalló en diálogo con Carlos Pagni al aire de LN+. Según Rosatti, las actividades que llevan a cabo requieren una organización que, ante la cantidad de gente disponible, puedan sacar el trabajo.

“Todas las semanas tenemos acuerdo, inexorablemente. En el acuerdo discutimos las sentencias que queremos sacar en las semanas subsiguientes, quiere decir que es un debate anticipado sobre lo que vamos a hacer en las semanas o meses subsiguientes”, relató, y continuó: “Previamente, nos reunimos entre nosotros, con nuestros letrados, con los secretarios, y vamos tratando de ponernos de acuerdo”. “Ponerse de acuerdo, yo diría el noventa y ocho por ciento de las sentencias, es unanimidad, en este caso, tres firmas. Si no se llama a un conjuez”, añadió en referencia a la modalidad adoptada debido al número reducido de magistrados.

De igual forma, Rosatti señaló que la dotación de letrados en la Corte es considerablemente inferior a la de algunos estudios jurídicos privados de Buenos Aires. Mientras en ciertos despachos de la ciudad trabajan hasta trescientos abogados, en el máximo tribunal la cantidad es mucho menor. Sobre la posibilidad de implementar herramientas tecnológicas, el presidente del tribunal expresó: “Esta es la única forma de trabajar sin inteligencia artificial por ahora, porque este reparto, a lo mejor, algún día podría hacerse por inteligencia artificial, pero a veces delira y podemos tener ahí problemas”.

“Este año va a ser el récord histórico desde la fundación de la Corte Suprema de Justicia en 1863 de cantidad de sentencias. Nunca antes, como hoy”, dijo Rosatti quien indicó que se van a firmar “más de trece mil” sentencias, teniendo en cuenta que aún no terminó el año.

De esta manera, reiteró la importancia de que existan más plenarios o instancias de casación en todos los fueros, de modo de unificar criterios antes de llegar al máximo tribunal. “Nos hemos convertido casi en un tribunal de tercera instancia”, analizó. Aunque, por otro lado, destacó: “El trabajo de estos últimos años se ha organizado muy bien, pero hay que decir que estamos al límite, por supuesto”.

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El Gobierno acelera para firmar el acuerdo comercial con EEUU: las próximas reuniones preparatorias

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El presidente Javier Milei espera que el acuerdo comercial con los Estados Unidos esté listo para antes de fin de año y planea viajar a Washington D.C. para firmarlo personalmente, aunque las autoridades argentinas todavía están trabajando en el texto.

De acuerdo con lo que precisaron varias fuentes oficiales a Infobae, el Gobierno busca que el tratado sea rubricado en las próximas semanas para que pueda entrar en vigencia lo antes posible, pero para eso están ultimando detalles con la contraparte norteamericana.

A mediados de noviembre pasado, la Casa Blanca publicó un comunicado en el que confirmó que ya se había alcanzado un convenio marco con la gestión libertaria para avanzar hacia un programa de “comercio e inversión recíprocos”.

A partir de ese momento, comenzó una etapa para la administración de Milei en la que funcionarios de diferentes áreas empezaron a trabajar para adecuar la legislación local y así cumplir con las pautas que acordaron las partes.

El embajador argentino en los Estados Unidos, Alejandro “Alec” Oxenford, regresó a Buenos Aires y este lunes por la tarde mantuvo un encuentro en la Casa Rosada con el asesor presidencial, Santiago Caputo.

El diplomático estuvo reunido un tiempo largo con el consultor político, a quien le comentó, entre otras cuestiones, cómo se encuentran las negociaciones para la redacción final del texto.

Aunque hay una expectativa fuerte de que la medida se concrete antes de que termine diciembre, en el Poder Ejecutivo se muestran cautos: “Está todo muy avanzado, pero no se van a dar fechas. Se anunciará oficialmente”, sostuvo a Infobae una de las personas involucradas en el proyecto.

Una vez que el tratado de libre comercio esté listo, Milei tiene pensado viajar al país del norte para firmarlo personalmente, probablemente en un acto que encabezará con su par estadounidense, Donald Trump.

De hecho, en el Poder Ejecutivo se había planteado días atrás la posibilidad de que esto ocurriera el 5 de diciembre, fecha en la que el libertario tenía agendado visitar Washington para asistir al sorteo del Mundial de fútbol.

Sin embargo, sucedieron dos episodios que imposibilitaron esto: en primer lugar, cuando se estaba acercando el evento, las propias autoridades nacionales ya reconocían que no iban a poder terminar con la tarea.

En el asunto está involucrado, principalmente, el ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, que lidera Federico Sturzenegger y que participó de los encuentros con los representantes norteamericanos previos al anuncio del convenio marco.

También están trabajando en varios aspectos el Ministerio de Economía, encabezado por Luis “Toto” Caputo, y la Cancillería, que quedó en manos de Pablo Quirno.

El embajador enviado por Trump a Buenos Aires, Peter Lamelas, recibió a finales del mes pasado al funcionario y, tras el encuentro, destacó que “las reformas que impulsa Milei tienen el potencial de dinamizar la economía argentina”.

“Hablamos sobre cómo la desregulación puede impulsar la innovación, atraer inversiones, generar empleo, y aumentar el comercio. EE.UU. apoya estos esfuerzos orientados a un entorno más competitivo y abierto”, destacó.

El acuerdo comercial, según se anticipó en el convenio macro, contempla el acceso mutuo a mercados para productos clave, particularmente en recursos naturales, acero, aluminio y carne de res.

Siguiendo con el comunicado que sacó en aquella oportunidad la Casa Blanca, uno de los ejes principales del tratado es la apertura recíproca de la economía mediante la reducción o eliminación de aranceles.

Entre otros puntos, la Argentina se comprometió a brindar acceso preferencial a exportaciones estadounidenses que incluyen medicamentos, productos químicos, maquinaria, tecnologías de la información, dispositivos médicos, vehículos y un conjunto de productos agropecuarios.

Recientemente, la Oficina de Aduanas y Protección Fronteriza de los Estados Unidos (CBP, por sus iniciales en inglés) y la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) de la Argentina, firmaron un convenio de cooperación para facilitar determinados trámites.

Tal como anticipó este medio, las autoridades locales deben adaptar la legislación vigente para poder cumplir con estas medidas y, en algunos casos, se prevé que las modificaciones tendrán que pasar por el Congreso.

Por ejemplo, las autoridades nacionales tendrán que intensificar el control sobre productos apócrifos y pirateados, incluyendo el ámbito digital, y también modernizar el régimen de propiedad intelectual siguiendo estándares internacionales.

No obstante, tanto en la Cámara de Diputados como en el Senado, los referentes del oficialismo no recibieron aún instrucciones de defender el acuerdo en el recinto y están concentrados en la aprobación de las reformas que se están tratando en sesiones extraordinarias.

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Diputados convocó a una sesión para el próximo miércoles y tratarán el Presupuesto 2026

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La Cámara de Diputados convocó a la primera discusión en el recinto de las sesiones extraordinarias para el próximo miércoles 17 de diciembre. El debate iniciará a las 14 y tendrá como objeto tratar tres de los principales proyectos que el Gobierno envió al Congreso de la Nación para discutir en el periodo legislativo.

La convocatoria para la sesión especial se conoció este lunes en el marco de las primeras reuniones en comisiones en la cámara Baja para comenzar con el debate. En ese sentido, el primer proyecto a tratar es el de Presupuesto General de la Administración Nacional para el Ejercicio Fiscal del año 2026.

Además, ingresaron otras dos iniciativas. Por un lado, la reforma en el Régimen Penal Tributario, conocido también como Inocencia Fiscal. Mientras que, por otro, la ley de compromiso para la estabilidad fiscal y monetaria, que establece la obligación de que el presupuesto proyecte un resultado equilibrado o superavitario, prohibiendo déficits financieros.

En ese marco, la ley de gastos es una de las que más chances de ser aprobada tiene dentro de todo el temario que envió el Ejecutivo para tratar en el periodo legislativa extendido. La Libertad Avanza (LLA)creció mucho en volumen legislativo tras las elecciones de octubre pasado, pero sin quorum ni mayoría pura en Diputados y el Senado. Tampoco cuenta con un mandatario provincial violeta. No es menor

Según informó Infobae, el titular de Diputado, Martín Menem, blindó la ingeniería de repartija en comisiones que intervendrán en el actual período extraordinario. Justamente, el oficialismo logró avanzar hoy con la constitución de las comisiones de Presupuesto y Hacienda y de Legislación Penal. Así, durante este martes intentarán obtener el dictamen para comenzar a tratar esta iniciativa.

Las presidencias de ambas comisiones quedaron en manos de dos libertarios, quienes ratificaron el cargo: Alberto Benegas Lynch, en Presupuesto; y Laura Rodríguez Machado, en Legislación Penal. En ambos casos, el kirchnerismo eligió dejar stand by sus cargos.

Para las 10 del martes, la cordobesa ya convocó para comenzar con el análisis del proyecto de inocencia fiscal y se prevé un plenario, junto a Presupuesto y Hacienda, para las 15.

Así las cosas, el Ejecutivo buscará aprobar lo antes posible el proyecto para girarlo a la Cámara de Senadores, donde el debate también podría extenderse. El objetivo: dictaminar el viernes y dejarlo a la vera de su sanción definitiva el sábado 27 o lunes 29.

Mientras aguarda dicho articulado, la Cámara alta concretará mañana, a partir de las 11, su reunión de Labor Parlamentaria para que los jefes de bloque definan la trayectoria de la reforma laboral. Primero, se debatirá el reparto de butacas en las comisiones de Trabajo; y de Presupuesto y Hacienda. Tras esto, la titular de la bancada libertaria en el Senado, Patricia Bullrich, apunta a conseguir un dictamen el viernes del proyecto de Modernización Laboral y debatirlo en conjunto con el Presupuesto.

Cuáles son los proyectos que se debatirán en las sesiones extraordinarias

El Poder Ejecutivo dispuso que el Congreso de la Nación continúe en funciones desde el 10 hasta el 30 de diciembre de 2025. Así, además de los proyectos que ya empiezan a correr en el recinto, se espera que se debatan:

  • En materia judicial, el temario extraordinario incorpora la propuesta de Reforma del Código Penal, que prevé ajustar definiciones y penas para diversos delitos conforme a los estándares contemporáneos reclamados por el Poder Ejecutivo.
  • El paquete de temas incluye además el Proyecto de Ley de adecuación del Régimen de Presupuestos Mínimos para la Preservación de los Glaciares y del Ambiente Periglacial, que revisa la Ley 26.639 vigente. Las autoridades ambientales advirtieron sobre el impacto potencial de estas modificaciones en la protección de los ecosistemas de alta montaña.

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